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2016/06

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广东放开“商改住”出租“N+1”房也将有望合法

日前,记者从广东省政府官网获悉,《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)已正式发布,该份文件明确鼓励住房租赁消费,并出台一系列优惠措施:如商业可改为租赁住房,土地用途可调整为居住用地,甚至“N+1”房将有望合法。

允许“商改住”,水电气费将下降《实施意见》明确,允许改建房屋用于租赁。

允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。

如此一来,水、电、气的费用一下子降低不少。

值得注意的是,不仅包括建成、库存的商业用房,还包括在建的商业用房,这在一定程度上刺激了开发商建公寓运营的积极性。

出租“N+1”房有望合法《实施意见》明确,完善改变土地使用条件手续,消防等有关职能部门按照商业用房改建后的实际使用性质进行审批。

允许将现有住房按照国家和地方的设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。

这意味着,在符合要求的前提下,允许将现有住房进行改造后出租,即业内所称的“N+1”,比如将客厅改造成一间房间,单独出租使用。

不过,“房中房”如何避免再度出现被人诟病的乱改、乱增厨厕的现象?《实施意见》并没有列出具体由哪个部门负责监管。

个人出租住房的个人所得税可减半征收《实施意见》明确,落实关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策,对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

也就是说,房东的个人税收将减免;对租房者而言,个人每月支出的租金,有望作为生活成本被纳入抵扣中。

专家观点租赁市场需练好“内功”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,住宅的租赁与买卖是房地产市场主要组成部分,这两方面孰轻孰重也是影响到房地产市场发展是否健康的重要因素,作为经济高速发展的城市之一,深圳的租赁市场发展一直都走在全国的前列,市场的需求也非常旺盛。

“深圳的房地产市场以往可能偏重于买卖,租赁只是占其中的一部分,而反观像国外伦敦、纽约这些大都市,租赁才是房地产市场最大的市场。

所以提升深圳租赁市场的占有率,这也是进一步完善房地产市场健康发展的重要措施,省里出台的文件正是符合了‘房子是用来住的、不是用来炒的’的战略目标。

”宋丁对记者说。

他还指出,要加快房屋租赁市场的健康发展首先市民观念就要转变,在大城市租房其实比买房更加轻松,买房并非是唯一的选择。

同时对于租赁市场的管理也要加快推进,房中房的安全问题必须得到重视, “N+1”房的出现必须是在确保安全的前提下,这需要相关政府部门提前做好预防措施。

作为目前较火的长租公寓,也要进一步纳入规范化管理,使得房屋租赁市场能全方位地健康发展。

本文来源:晶报 作者: 戴霖硕 李果 责任编辑:杜豪_NF2080