Posted on 2005-05-30 20:39 南方之声 阅读(2096)
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房价暴涨意外后果多
亦真
当今中国城市建设日新月异，高楼大厦鳞次栉比，住宅小区层出不穷，看似一片歌舞升平之太平盛世，实则危机四伏，问题重重，其中的焦点问题无疑就集中在房价暴涨上。在笔者看来，房价暴涨不单单是一个简单的商品价格变化问题，而是内蕴着大量意外后果的重大社会经济问题。笔者认为，房价暴涨所可能导致的意外后果有如下数条，条条令人担忧，实不容懈怠。
1、生活成本大幅提高，生活苦不堪言。
房价暴涨一方面使得购房者承受超额的按揭贷款，物业管理费支出明显增加；另一方面“房价涨则房租涨”效应使得未购房者房租租金支出大幅增加。过高的房价不可避免地加重购房者的经济负担，使购房者不得不大力压缩其他消费性支出，租房者也同样深受其害。总之，房价暴涨致使大量城市居民生活成本大幅提高，许多市民生活压力空前提高，生活风险与日俱增，许多家庭长期处于透支性消费状态中，未来预期充满危机感，生活苦不堪言。
2、投资成本大幅增加，削弱城市竞争力。
房价暴涨必然导致投资成本增加，尤其是生产办公场所等固定投资成本大幅增加，同时，房价暴涨导致相关行业产品及相关服务业价格上涨，房价暴涨导致员工加薪要求明显，日常商务运作成本大为提高，直接导致整个投资成本高涨，从而可能影响到投资吸引力，从而削弱城市的综合竞争力。
3、就业困难，人才流失。
房价暴涨使得大学毕业生们不得不提高就业期望值，否则无法在城市生活立足，而就业期望值的提高与毕业生人数的扩张之间形成明显的矛盾，这种现实矛盾决定了大量毕业生无法找到满意的工作实现就业，势必造成大学毕业生社会性就业困难。
房价暴涨使得该城市生活成本大大提高，大学毕业生就业后每月工资扣除房租、房贷等各种费用后所剩无几，而大学毕业生在年青时消费欲望最强盛，最需要金钱，如果因为房价暴涨致使生活拮据，具有高才能高素质的大学毕业生很可能离开该城市而选择他城，从而造成大量优秀人才外流，对当地经济社会发展显然不利。
4、贫富差距拉大，社会分化加剧。
房价暴涨使相关受益者轻松获得巨额利益而成为富人，而大量的平民百姓只能“望楼兴叹”或者背负沉重房贷，房价暴涨使得社会分化加剧，贫富差距迅速拉大。
一般来说，财富积累有两种方式：分配性财富积累和生产性财富积累，一个社会正常的财富积累应主要集中于生产性财富积累方式上，因为生产性财富积累方式致力于做大“蛋糕”，而分配性财富积累方式则在于抢到大“蛋糕”，也就是说，分配性财富积累方式是一种“零和博弈”。当前中国富人通过房地产市场积累财富的方式主要是分配性财富积累方式，也就是将社会财富通过房地产市场运作转移到房地产受益者手中，社会财富总体上并无显著增加。财富积累具有天然的“马太效应”特点，即拥有财富越多的人越容易实现财富增殖而成为更富者，而拥有财富越少的人越难获得财富和积累财富而沦为更穷者，贫富差距不可避免地急剧拉大。
5、社会怨气增加，社会性不满情绪显化。
房价暴涨使得大量城市居民无法购房稳定生活，大量以大学毕业生为代表的知识分子多年漂泊在城市里，居无定所，虽奔波于城市，却对城市缺乏相应的社会认同感，始终感觉生活在“别人的城市里”，这种“无根”的生活状态严重打击这些知识分子们的工作激情和生活自信心，失落感始终笼罩人生道路上，社会怨气自然而然油然而生。
房价暴涨使得富人越富，穷人越穷。一边是豪华别墅小区，另一边却是破旧小区，贫富差距日益显化；富人炫耀性消费与穷人生存性消费之间的差距一览无余；少部分富人从房地产业中轻松受益，而大部分百姓却备受煎熬。贫富差距与生活状况的显著差异势必激发社会性不满情绪，对财富积累方式合法性的怀疑与拷问使得民众的“仇富心理”愈加强烈。
6、城市化进程受阻。
房价暴涨不利于城市化进程的顺利推进，也不利于城乡二元结构的融合。笔者认为，城市化并不简单意味着更多高楼大厦、更多的精品小区、更多的摩天大楼，城市化应是城市居住人口对所在城市的客观认同与主观认同的统一，即客观上城市居民应拥有自己的固定居所，主观上对城市社区的高度认同。而房价暴涨使得大量城市人口无法实现对城市的客观认同，从而也影响到他们对城市社区的主观认同，从而导致城市化进程受阻。
当前，房价暴涨导致我国城市化只是虚幻的“空中楼阁”，因为楼盘“空置”现象十分严重，大量住宅小区内水电费无法收取，严重影响城市公共基础设施的正常运转。另外，房价暴涨使得大部分农民工在城市置业安家成为一种奢望、甚至绝望，这也是近年“民工荒”现象与房价暴涨相伴随而出现的重要原因。
7、圈地现象愈演愈烈，失地农民问题严重。
房价暴涨，使得相关受益者的结盟与合谋更加肆无忌惮，政府通过“经营城市”获取巨额土地出让金；房地产开发商大手笔频频；银行房贷获益匪浅；炒房者投机履履得手；无良政府官员干部从中贪污受贿；媒体大发房地产广告财。所有的这些受益者要么是权力精英、要么是经济精英，要么是文化精英，三大精英捆绑在一起，成为推动房价只涨不跌的主体力量，从而直接或间接地成为我国圈地运动的推动者。当前中国圈地运动已经导致4000万失地农民出现，随着时间的推移，由于相关政策或举措的缺失，失地农民恐会流民化，城市贫民窟也将适时出现。
8、扭曲整个社会产业结构。
近几年来，我国房地产开发行业全国基本上都处于“中国十大暴利行业”之首，中国财富榜上榜人物中也多是从事房地产开发行业，可见房地产开发行业利润之高。房价暴涨、房地产业暴利使得房地产集中了全社会大部分资金、投资，使得其他生产性行业缺乏资金，整个社会产业结构无疑会受到严重扭曲。
9、房地产泡沫化，金融风险激增。
当前，我国沿海城市房价收入比过高，投机性购房比例过高，房屋空置率过高，三大指标显然某些发达沿海城市存在房地产泡沫化现象。房价暴涨容易导致房地产的投入规模出现爆发式增长，从而带动水泥、钢材、电力等相关产业的产能急剧膨胀。一旦房地产泡沫破灭或其他原因导致房地产投资规模下降，则相关产业将出现大量闲置产能，使国民经济出现大起大落。同时，房地产泡沫破灭将会给金融系统带来巨大风险，甚至可能引发金融危机。
住房是每一个人安身立命之根本，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”！住房应当是政府公共服务的重要内容，如若整个社会多是寄人篱下者，大量社会成员居无定所当是政府失职的重要表现。因此，笔者认为，政府主导的住房商品化、市场化战略是透支性发展战略、掠夺式发展战略和非可持续发展战略，是房价暴涨的罪魁祸首；房地产商、银行、炒房投机者、媒体等利益相关者是帮凶；而大多数平民百姓则是水深火热的受害者。
writed by izhen@126.com